Người mua phải kiểm tra xây dựng tuân thủ

July 20, 2016 Hỗn Hợp No comments

Lời khuyên tốt nhất mà có thể được trao cho một người mua tiềm năng của một tài sản dân cư là để kiểm tra đầu tiên mà căn nhà được xây dựng phù hợp với các kế hoạch thành phố xét duyệt.

Tin bán nhà trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Nếu một người mua chấp nhận chuyển nhượng tài sản và sau đó phát hiện ra rằng nó không phù hợp với các kế hoạch đã được phê duyệt, ông có thể tìm thấy mình trong tình trạng nghiêm trọng, vì vậy người mua nên nhấn mạnh vào nhìn thấy một bản sao của kế hoạch đã được phê duyệt trước khi ký bất cứ giấy tờ mua bán.

Ngoài ra người mua nên bao gồm một điều kiện đình chỉ tạm thời trong Offer để mua hàng mà đặt các nghĩa vụ về người bán để cung cấp một bản sao của kế hoạch đã được phê duyệt, thành phố của nhà ở, trong một thời gian hợp lý để người mua có thể so sánh ở cho các kế hoạch .

Đây là theo Wayne Albutt, các Rawson Quản lý bán hàng khu vực của Tập đoàn Bất động sản cho các Western Cape , người nói mà người mua chấp nhận chuyển nhượng tài sản và sau đó phát hiện ra rằng nó không phù hợp với các kế hoạch đã được phê duyệt, ông có thể tìm thấy mình trong tình trạng nghiêm trọng . Ông giải thích rằng lý do cho điều này là, trong điều khoản của Đạo luật bảo vệ người tiêu dùng (CPA), nếu người bán là tham gia vào một giao dịch một lần (tức là nếu bán không phải là một phần của kinh doanh thông thường của mình ngày-to-ngày) các Voetstoots khoản vẫn được áp dụng, tuân theo mọi điều khoản liên quan khác đã thỏa thuận trong Chứng thư bán.

Ông nói rằng điều này có nghĩa rằng người mua có hiệu lực mua bất động sản như nó là, bất kể nó có phù hợp với các kế hoạch hay không.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Quận 3 – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Các khóa học phù hợp để làm theo là cho người mua tiềm năng để nhấn mạnh vào nhìn thấy một bản sao của kế hoạch đã được phê duyệt trước khi ký bất cứ giấy tờ mua bán và sau đó, với sự giúp đỡ của một kiến trúc sư hoặc xây dựng thanh tra, kiểm tra chúng đối với nhà ở hiện có. Albutt nói nên họ không tuân thủ, người mua có một vài lựa chọn: mua như là hoặc làm cho nó một điều kiện của việc bán các kế hoạch xây dựng mới được soạn thảo và phê duyệt theo quy định của nhà ở, với chi phí của người bán.

Ông nói rằng tất cả các quá thường xuyên Nam Phi chủ nhà thay đổi và thêm vào nơi ở hiện tại mà không chính thành phố và làm như vậy họ thường không chấp hành quy định xây dựng. Trong một số trường hợp, và gần đây hơn bây giờ với uy tín đại lý bất động tuân thủ hơn về CPA, một số người bán hàng đã bị mất giá trị cảm nhận tài sản bất động sản của họ, nơi được xây dựng trên cấu trúc cần được phá hủy trước khi bán hiệu quả của tài sản do không vực kinh doanh của quy định xây dựng thành phố.

Thư mục tìm kiếm bán nhà riêng trên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Tuy nhiên, các trường hợp là gì nếu chủ sở hữu biết rằng tòa nhà ông là bán không thực hiện theo kế hoạch, nhưng không tiết lộ điều này? Có phải anh ấy sau đó vẫn được bảo vệ bởi các khoản Voetstoots?

“Nếu nó có thể được chứng minh trong một tòa án của pháp luật mà người bán đã nhận thức được sự bất thường, người mua sẽ có yêu cầu bồi thường đối với người bán – nhưng biết trước như vậy đôi khi có thể khó khăn để chứng minh,” Albutt nói.

Vậy thì đại lý bất động đứng trong những trường hợp này?

Albutt nói đây là nơi mà tình hình trở nên khó khăn bởi vì theo Luật Bảo vệ người tiêu dùng, các đại lý là tạo thuận lợi cho việc bán tài sản trong quá trình kinh doanh bình thường của mình ngày-to-ngày và có thể phải chịu trách nhiệm vì đã không thực hiện các vấn đề điển hình dự kiến của các đại lý; này sẽ bao gồm việc giáo dục và thông báo cho người bán và người mua về các trách nhiệm pháp lý tiềm năng của việc không đảm bảo tuân thủ xây dựng thành phố.

Giả sử người mua mua tài sản, nhưng phát hiện ra sau đó không thực hiện theo kế hoạch được duyệt, những gì anh có thể bước bây giờ mất?

“Đó là điều cần thiết vào thời điểm này để mang lại một kiến trúc sư hoặc draftsperson để soạn thảo các kế hoạch của ngôi nhà như bây giờ và sau đó phải nộp” như xây dựng “kế hoạch đến các đô thị chính,” Albutt nói. Chủ sở hữu mới có thể chịu trách nhiệm về phạt tiền áp đặt bởi các đô thị cho việc sở hữu một ngôi nhà mà không tuân thủ các kế hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc có thể phải phá hủy các bộ phận của nhà ở mà chưa được phê duyệt để đảm bảo tuân thủ.